‐工藤住環境設計室‐（兵庫県宝塚市の住宅設計事務所）

まず、住宅を建築する時には、一般的に以下の方法が有ります。


1. 建売・売建住宅を買う。
2. ハウスメーカーさんにて設計・施工。
3. 工務店さんにて設計・施工。（外注設計も含む）
4. 建築家プロデュース会社さんにて設計・施工。
5. 設計事務所にて設計、厳選した工務店（施工会社）にて施工。


　
5. 設計事務所にて設計、厳選した工務店（施工会社）に施工。
　
工藤住環境設計室（設計事務所）の仕事です。

【デメッリット】
打ち合わせを納得いくまで行い、工期も長めにとるので時間が掛かります。
お施主さまも、パワーを使います。（住宅造りに悩んで頂きます）。

しかし、以下のメリットもあります。

　
【デザイン・プラン・耐震性について】
納得いくまで、お施主さまに感動して頂けるデザイン・プラン、住宅性能表示に基づく耐震性の高い住宅を設計致します。

【工事価格について】
見積りをチェック！

基本計画が出来た時点にて、工務店に概算見積りをお願いします。
基本的には、3社程度の見積りを比較し決定致します。
その後、詳細図面にて再度見積りをお願いし、金額調整を行います。
この作業を行うことによって、適正価格を導き出します。（30坪程度の住宅で数百万円の差が出ることも有ります）

【工事監理について】
本来、監理者とは施工者と切り離して考えるべきだと思います。
お施主さまと施工者から見て、第三者の者が行うことによって偏った考え方の無い、中立的な判断が出来る様になります。

また、建築基準法・品確法などの法的な検査では、全てチェックすることは不可能だと思います。
まして、法律に基づく最低限の検査なので実施設計の細かい図面内容についてはノーチェックです。
やはり監理者とは図面を書き、打ち合わせを行ってお施主さまの意図が解っている者の方が、スムーズに進みます。
　

どうでしょう？
設計事務所のの業務についてご理解頂けましたでしょうか？
設計事務所は敷居が高いとお考えの方、そんなことは御座いません！
まずはご相談からどうぞ！
　

>>　ご相談は無料です。こちらからご連絡ください。

新築の住宅設計に関する設計監理料の料率を作成しました。 通常、設計監理料は建設費に対する割合で評価されますが、この方法ですと建設費が上がれば上がる程、設計料も上がる訳で、積極的にローコスト住宅に取り組む事が出来ません。 その矛盾を解消する為、床面積に対する料率を考案致しました。

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設計契約後、お家が完成までの流れをまとめてみました。

一般的な、木造2階建ての住宅が対象です。
これからお家を建てようとお考えの方、ご参考下さい。

※各工程写真は、いろいろな物件の寄せ集めで構成しておりますのでご了承ください。

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・狭小地など庭が取れなくても、ちょっとしたスペースに工夫すれば可能です！

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工藤住環境設計室は、木の住まい（木造住宅）を得意とする設計事務所です。

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地盤は、建物を建てるのに非常に重要な項目です。
建物を、いくら頑丈に造っても、地盤が悪ければ意味が有りません。

丈夫な家造りの為の、地盤調査・補強方法についてお話致します。


【地盤調査】

木造住宅の場合、通常はスウェーデン式サウンディング試験を行います。

敷地の主要な部分（4〜5ヶ所程度）に下記の機械を、地盤にグリグリと回転しながら差し込んでいきます。

回転数・めりこみ長さより、地盤の強度を確認する方法です。

原始的な方法ですが、支持層（硬い地盤部分）の深さを探るのには、良い方法です。

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工藤住環境設計室の提案する耐震リフォーム計画・設計は、下記のフローによって行います。

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工藤住環境設計室では、木造住宅の構造検討を管理建築士である工藤晃久が
自ら行います。
構造検討は、協力事務所である構造設計事務所の建築士が行うことがあります。

しかし、意匠（デザイン）の変更などを臨機応変に対応する為には、意匠設計者が構造検討を行える方が良いと思います。

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