工藤住環境設計室：兵庫県宝塚市の一戸建て・木造住宅・注文住宅・ECO（エコ）住宅の新築・リフォーム・耐震診断が得意な設計事務所です：賢い家造り・ローコスト住宅のコツ

既に出来上がった住宅を見て購入することが出来るので、イメージと違うといったトラブルを避けることが出来ます。
また、数件をまとめて建てるので、コストを抑えることが可能です。

モデルハウスを見ることにより、「商品を選ぶ」感覚で家を建てることが出来ます。
CM・パンフレットなどの資料も充実しているので、比較し易いと思います。
また、会社規模が大きいので安心感を得ることが出来ます。

地元の工務店さんは、アフターサービスをしっかりしてくれます。
少数精鋭メンバーで経費を抑え、本気で「いい家造り」を考えている工務店さんを見つけましょう。

施主さまに「いい家」を建てて頂くことを考え、本気で立ち向かっていきます。
打ち合わせを納得いくまで行いますので時間が掛かります。
お施主さまもパワーを使います。（住宅造りに悩んで頂きます）。
新築の場合は土地探し、リフォームの場合は中古住宅探しからお手伝い致します。

【デザイン・プラン・耐震性について】
施主さまと私が納得出来るデザイン・プラン、住宅性能表示制度に基づく耐震性の高い住宅を設計致します。

【工事価格について】
基本計画が出来た時点にて、工務店さんに概算見積りをお願いします。
基本的には、3社程度の見積りを比較し決定致します。
その後、詳細図面にて再度見積りをお願いし、金額調整を行います。
この作業を行うことによって、適正価格を導き出します。（30坪程度の住宅で数百万円の差が出ることも有ります）

【工事監理について】
本来、監理者とは施工者と切り離して考えるべきだと思います。
お施主さまと施工者から見て、第三者の者が行うことによって偏った考え方の無い、中立的な判断が出来る様になります。
また、建築基準法・品確法などの法的な検査では、全てチェックすることは不可能です。
まして法律に基づく最低限の検査なので実施設計の細かい図面内容についてはノーチェックです。
やはり監理者とは図面を書き、打ち合わせを行ってお施主さまの意図が解っている者が行なうべきなのです。

設計事務所のの業務についてご理解頂けましたでしょうか。
設計事務所は敷居が高いとお考えの方、そんなことは御座いません。
一度、ご相談下さい。

長期優良住宅とは？

工藤住環境設計室では、長期優良住宅をお勧めしています。長期優良住宅とは、品確法の住宅性能表示制度の基準を採用しています。住宅性能表示とは、住宅の性能をある一定のものさしによって判断するもので、現在での日本の住宅性能を比較するには、最も優れていると思います。

Q。長期優良住宅の仕様にすればコストアップになるのでは？
A。建売り住宅のコストと比較するとアップします。しかし、「快適な住環境、長期間住む家」として考えた時は、あたり前の仕様なので、工藤住環境設計室が手がける住宅の場合コストアップにはなりません。

長期優良住宅にする為にはどういった性能が必要なのか？

・劣化対策（建物の傷み方の対策）
・耐震性の確保（建築基準法の強度を割り増し・バランスの確認等）

・維持管理・更新の容易性（設備配管などのメンテナンスのし易さ）
・省エネルギー対策（断熱性能UP）

メリット

長期優良住宅の認定を受ければ、補助金や税制面での優遇、住宅ローンの金利引き下げなど、お金に関するメリットがあります。

住宅版エコポイントとは？

住宅版エコポイントには新築とリフォームに対するエコポイントがあります。

新築に対するエコポイント

新築住宅で一定の性能を満たすものを建てた場合には、一律で15万ポイントが与えられます。
※15万ポイントの1/2は被災地支援になるポイントとして利用。

リフォーム対するエコポイント

リフォームに対するエコポイントの上限は30万 ポイントです。
※耐震改修を同時に行うことによって+15万ポイントが付加され、合計45万ポイントになり、1/2は被災地支援になるポイントとして利用。
-窓断熱改修-
※内窓の設置や、外窓の交換、ガラス交換をした場合に工事部分の最低面積（窓の場合0.2㎡以上、ガラスは最低0.1㎡以上から）をそれぞれクリアすればポイントが付加されます。（2,000 ～18,000ポイント）
改修した部分によってそれぞれポイントが与えられますので、例えば0.1㎡以上のガラスを２つ交換した場合は2000×2=4000ポイントとなります。
－※内窓とは？－
→窓の内側にもうひとつの窓を設けて二重構造とすること。
二重窓の間に空気の層（中間層）を設ける事によって、結露を防ぐだけでなく、防音や防犯の効果を高めることも期待できます。
－断熱材を使った改修－
外壁、屋根・天井、床とそれぞれに必要な最低使用量が定められています（２～６㎥以上）、数値を満たした場合に改修種別によりポイントが与えられます。（30,000～100,000ポイント）

バリアフリーに対するエコポイント

バリアフリーのエコポイントは手すりの設置や段差を解消した場合、　箇所数に関わらず5000ポイントが付与され、廊下の幅や出入り口の幅を大きくした場合には箇所数に関わらず25000ポイントが得られます。更に、リフォームと同時にバリアフリー改修を行った場合には、50000ポイントを上限に上乗せされます。（手すりの設置が5000ポイント、段差解消が5000ポイント、通路幅の拡張の場合、2万5000ポイントとなります。）

ポイントの即時交換で工事費を安く

エコポイントは即時交換することによって建設費の実質的な割引につながります。

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